বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (DAP ২০২২–২০৩৫) সংশোধনী, ২০২৫

ইমারত বিধিমালা ২০২৫-এর সাথে একই দিনে জারি হওয়া DAP-এর তফসিল সংশোধনের বাংলা সারকথা। প্রতিটি অংশের পাশে মূল গেজেটের পাতার লিংক।

কী কী বদলেছে

কৃষি এলাকা ও বন্যাপ্রবাহ এলাকা

অনুচ্ছেদ ৩.৫.৩.১, ৩.৭.৫, ৩.৭.৬.১ · গেজেট পৃ. ১৩৩৮৫

কৃষি জোনে স্থাপনা নির্মাণ নিষিদ্ধ। শুধু DAP-এ চিহ্নিত কৃষি সম্পর্কিত অবকাঠামো (পোলট্রি ও গবাদি পশুর খামারসহ) এবং ইউটিলিটি লাইন শর্তসাপেক্ষে করা যায়, তবে ভায়াডাক্ট রাস্তা ছাড়া বন্যাপ্রবাহ অঞ্চলে কোনো স্থাপনা নয় (সারণি ৩.৪)। “মুখ্য” ও “সাধারণ” জলস্রোত অববাহিকা এখন একত্রে “বন্যাপ্রবাহ এলাকা (Flood Flow Zone)”; প্লাবনভূমি এখন দুই ভাগ: বন্যাপ্রবাহ এলাকা ও সাধারণ প্লাবনভূমি (General Flood Plain)।

ন্যূনতম রাস্তা

অনুচ্ছেদ ৩.৬.১ · গেজেট পৃ. ১৩৩৮৬

ব্যক্তি উদ্যোগের সাশ্রয়ী আবাসন এলাকা ও ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় পরিকল্পনা ও নির্মাণ অনুমোদনের জন্য ন্যূনতম রাস্তা ১.৮৩ মিটার (৬ ফুট)।

FAR-এর নিয়ম

অনুচ্ছেদ ৩.৬.৪.১, সারণি ৩.২৮ · গেজেট পৃ. ১৩৩৮৭

এলাকাভিত্তিক ও প্লটভিত্তিক FAR-এর মধ্যে বড়টি সর্বোচ্চ FAR, ছোটটি ভিত্তি FAR; প্রণোদনা যোগ করে সর্বোচ্চ পর্যন্ত যাওয়া যায়। ব্লকভিত্তিক উন্নয়ন, আরবান রিজেনারেশন ও TDR-এ সর্বোচ্চ FAR-কে ০.৫ পর্যন্ত ছাড়ানো যায়। নতুন প্রণোদনা সারণি: প্লট একত্রীকরণ (৩–৬ কাঠায় ০.২০ থেকে ২০ কাঠা বা বেশিতে ০.৭৫), ৩০ ফুটের বেশি রাস্তায় প্রতি ফুটে ০.০২ (সর্বোচ্চ ১), সাশ্রয়ী আবাসন, গ্রিন বিল্ডিং সনদে সর্বোচ্চ ০.৫, জনসাধারণের জন্য ১০% জায়গা ছাড়লে সর্বোচ্চ ০.৫, TOD, TDR, রাজউক থেকে FAR ক্রয়, নতুন বিদ্যালয় বা খেলার মাঠে ০.২৫ করে। কৃষি প্লটে সর্বোচ্চ FAR ০.১ এবং অপরিকল্পিত এলাকায় ৩.৬৬ মিটার রাস্তায় FAR ২.০০ ও ০.৫ প্রণোদনার পুরনো বিধান বিলুপ্ত।

মোট মেঝের হিসাব ও পার্কিং

অনুচ্ছেদ ৩.৬.৪.২, ৩.৬.৪.৩ · গেজেট পৃ. ১৩৩৯০

রাস্তা প্রশস্ত করতে রেজিস্টার্ড ইজমেন্ট দলিলে জমি ছাড়লে ছাড়া জমির ৩ গুণ মেঝে প্রণোদনা (আগে ২ গুণ)। নির্ধারিত ন্যূনতম পার্কিংয়ের সমান জায়গা FAR-এ গোনা হয় না; রাস্তা ৬.১ মিটার (২০ ফুট) বা বেশি হলে ন্যূনতম পার্কিংয়ের ২ গুণ, কম হলে দেড় গুণ পর্যন্ত বাদ যায়, এর বেশি পার্কিং FAR-এ গোনা হয়। বারান্দা ও সার্ভিস অংশের হিসাবে DAP নয়, ইমারত বিধিমালা ২০২৫ প্রযোজ্য।

জনঘনত্ব

অনুচ্ছেদ ৩.৬.৬, সারণি ৩.২৯, চিত্র ৩.১৪ · গেজেট পৃ. ১৩৩৯১

জনঘনত্বভিত্তিক এলাকার সর্বোচ্চ গড় জনঘনত্ব (একরপ্রতি জন): ঢাকা কেন্দ্রীয় ঘনবসতি এলাকা ৩০০; ৩০০–৪০০ জনঘনত্বের ওয়ার্ড ২৫০–২৮০; অন্যান্য কেন্দ্রীয় ও নগর এলাকা ২২০–২৫০; গাজীপুর ও নারায়ণগঞ্জ সিটি কর্পোরেশন ও পৌরসভা ২৫০; গ্রামীণ এলাকা ১৫০–২০০; নতুন আবাসন প্রকল্প ২৫০, পুনঃউন্নয়নে সরকারি ৩০০ ও বেসরকারি ৩৫০।

ব্লকভিত্তিক উন্নয়ন

অনুচ্ছেদ ৩.৬.১০, সারণি ৩.৩১ · গেজেট পৃ. ১৩৩৯৩

ন্যূনতম ব্লক: পুরান ঢাকায় ১০ কাঠা, অপরিকল্পিত এলাকায় ২০ কাঠা, পরিকল্পিত এলাকায় ৩০ কাঠা, অন্যান্য এলাকায় ১ একর। ব্লকের ন্যূনতম ৪০% উন্মুক্ত স্থান (অর্ধেক একসাথে), সর্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদন ২ একর পর্যন্ত ৪০% ও তার বেশি হলে ৪৫%। পুনঃউন্নয়ন ও TOD জোনে ন্যূনতম ৫% সাশ্রয়ী আবাসন। ২ একরের বেশি ব্লকে বিদ্যালয়, স্বাস্থ্যসেবা, দোকান ইত্যাদি করা যায়, তবে অ-আবাসিক মেঝে মোটের ৩০% পর্যন্ত।

হাতিরঝিল, TOD ও হাজারীবাগ

অনুচ্ছেদ ৩.৯.৩, ৩.১২.১.৩, ৩.৯.৪ · গেজেট পৃ. ১৩৩৯৭

হাতিরঝিল প্রকল্পের সীমানা থেকে ৩০০ মিটারে বিশেষ DAP অনুযায়ী ৩৫ ডিগ্রি কৌণিক দূরত্বে সর্বোচ্চ উচ্চতা; লেক ড্রাইভ রোডের পাশে ২০ ফুট সার্ভিস লেনের জমি ছাড়লে ৩ গুণ ফ্লোর স্পেস। TOD এলাকা সরকার অনুমোদিত TOD Guideline অনুযায়ী রাজউক ঠিক করবে, TOD ব্যবস্থাপনা বোর্ডের অনুমোদনে। হাজারীবাগ ট্যানারি শিল্প ও সংলগ্ন এলাকা: রাজউকের Climate Resilient and Green Action Plan (CRGAP)-এর সমীক্ষার সুপারিশ অনুযায়ী রাজউক ব্যবস্থা নেবে।

রাস্তার জমি হস্তান্তর ও আবেদন নিষ্পত্তি

অনুচ্ছেদ ৭.৫.৭, ৭.৫.৮ (নতুন) · গেজেট পৃ. ১৩৩৯৮

রাস্তা প্রশস্ত করার জন্য ছাড়া জমি রেজিস্টার্ড ইজমেন্ট দলিলে সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা বা রাজউককে হস্তান্তরের পরই নির্মাণ অনুমোদন। জমা ও প্রক্রিয়াধীন আবেদন জমার সময়ের মহাপরিকল্পনা ও বিধিমালা অনুযায়ী নিষ্পত্তি হবে। ভূমি ব্যবহার আর জলস্রোত ওভারলে জোনের নির্দেশনা না মিললে, সিএস, আরএস ও মহানগর জরিপের যেকোনো দুটিতে জমি ভিটি, বাড়ি বা অকৃষি লেখা থাকলে প্রস্তাবিত ভূমি ব্যবহার অনুযায়ী আবেদন নিষ্পত্তি করা যায়।

প্লটভিত্তিক ও এলাকাভিত্তিক FAR সারণি

পরিশিষ্ট ৩.৫, ৩.৬ · গেজেট পৃ. ১৩৩৯৯

আবাসিক শ্রেণির (A1–A6) রাস্তাভিত্তিক FAR নতুন করে দেওয়া হয়েছে। শিক্ষা থেকে শিল্পকারখানা (G), গুদাম (H) ও বিপজ্জনক (J) পর্যন্ত অ-আবাসিক শ্রেণির FAR “ইমারত নির্মাণ বিধিমালার নির্দেশনা অনুযায়ী” (দেখুন বিধি ৪৭, সারণি-৫)। শিল্প অঞ্চলের ভূমি ব্যবহারে A4 (মেস, বোর্ডিং, ডরমিটরি, হোস্টেল) ভবন করা যায়। পরিশিষ্ট ৩.৬-এ ৬৮টি জনঘনত্ব ব্লকের গড় আবাসন আয়তন, কাঠাপ্রতি ইউনিট ও এলাকাভিত্তিক FAR; বন্যাপ্রবাহ এলাকায় নির্মাণ অনুমোদনযোগ্য নয় এমন জমিতে FAR ও আবাসন ইউনিট শূন্য।

মূল পাঠ: সংশোধনীর গেজেট (PDF, ২৩ পৃষ্ঠা) খুলুন →

তথ্যসূত্র: এস.আর.ও. নং ৪৬৮-আইন/২০২৫, বাংলাদেশ গেজেট, অতিরিক্ত, ১৪ ডিসেম্বর ২০২৫। বাংলা সারকথা RMG Code-এর, হুবহু পাঠ নয়। হালনাগাদ: ০৮ নভেম্বর ২০২৬।